La rentabilidad real de una venta se calcula después de impuestos. Ignorar la carga fiscal es el error financiero más común en el sector real estate.
1. Ganancia Ocasional (El "Golpe" Principal)
Si el activo estuvo en tu patrimonio por 2 años o más, la utilidad está gravada al 15% (Tarifa vigente 2026). Si fue menos de 2 años, se suma a tu renta líquida ordinaria (pagando hasta el 39% según tu tabla marginal).
Fórmula Básica:
(Precio de Venta - Costo Fiscal) x 15% = Impuesto a Pagar.
(Precio de Venta - Costo Fiscal) x 15% = Impuesto a Pagar.
2. Retención en la Fuente
Es un recaudo anticipado, no un impuesto extra, pero afecta tu flujo de caja al cierre.
- Tarifa: 1% sobre el valor total de la venta.
- Recaudador: Notario. Se paga al firmar la escritura.
3. Gastos de Cierre (Breakdown)
| Concepto | Costo Aprox. | Responsable |
|---|---|---|
| Derechos Notariales | ~0.30% del valor | 50% Vendedor / 50% Comprador |
| Retención en la Fuente | 1.0% del valor | 100% Vendedor |
| Impuesto de Registro (Gobernación) | ~1.05% del valor | Comprador (Usualmente) |
| Derechos de Registro | ~0.5% del valor | Comprador (Usualmente) |
Nota Importante sobre Medios de Pago
Por ley de bancarización, evita pagos en efectivo para que el costo del inmueble sea deducible a futuro. Todos los pagos deben tener trazabilidad bancaria.