Marco Fiscal 2026: Impuestos y Gastos en Transacciones Inmobiliarias

La rentabilidad real de una venta se calcula después de impuestos. Ignorar la carga fiscal es el error financiero más común en el sector real estate.

1. Ganancia Ocasional (El "Golpe" Principal)

Si el activo estuvo en tu patrimonio por 2 años o más, la utilidad está gravada al 15% (Tarifa vigente 2026). Si fue menos de 2 años, se suma a tu renta líquida ordinaria (pagando hasta el 39% según tu tabla marginal).

2. Retención en la Fuente

Es un recaudo anticipado, no un impuesto extra, pero afecta tu flujo de caja al cierre.

• Tarifa: 1% sobre el valor total de la venta.
• Recaudador: Notario. Se paga al firmar la escritura.

3. Gastos de Cierre (Breakdown)

Concepto	Costo Aprox.	Responsable
Derechos notariales	0,3% del valor, más IVA sobre la tarifa	50% vendedor / 50% comprador, salvo pacto
Retención en la fuente	1% del valor de venta	100% vendedor
Impuesto de registro (Gobernación de Antioquia)	1% del valor, más 0,05% de estampilla	50% vendedor / 50% comprador, salvo pacto
Derechos de registro (Oficina de Registro)	Entre 0,911% y 1,333% según el valor, más 2% de la tarifa	Quien radica la escritura (usualmente el comprador)

Tarifas 2026. Las notariales y registrales se calculan sobre el mayor valor entre el precio pactado y el avalúo catastral. Si el inmueble supera 20.000 UVT, la escritura paga además impuesto de timbre sobre el excedente.

Nota Importante sobre Medios de Pago

Por ley de bancarización, evita pagos en efectivo para que el costo del inmueble sea deducible a futuro. Todos los pagos deben tener trazabilidad bancaria.