Índice Brik: mercado inmobiliario de Medellín
Precio de oferta por metro cuadrado, administración, estrato y antigüedad de 321 inmuebles activos en 15 sectores del Valle de Aburrá y el Oriente antioqueño, calculados a partir de los listados públicos de Grupo Brik. Actualizado el 15/10/2026.
Todos los sectores (Valle de Aburrá y Oriente)
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 203 | $7.771.000por m² construidon = 197 | $6.481.000 – $9.601.000por m² construido | $550.000n = 185 | $5.300 | 11 añosn = 201 | 5: 36 % · 6: 32 % · 4: 25 % · 3: 6 % · 2: 1 % |
| Casa | 57 | $6.366.000por m² construidon = 56 | $5.216.000 – $8.394.000por m² construido | $688.000n = 43 | $2.000 | 16 añosn = 54 | 5: 40 % · 6: 32 % · 4: 21 % · 3: 7 % |
| Finca | 31 | $4.158.000por m² construidon = 28 | $2.834.000 – $5.931.000por m² construido | $315.000n = 13 | $600 | 13 añosn = 31 | 5: 32 % · 3: 26 % · 4: 19 % · 2: 16 % · 6: 6 % |
| Lote | 18 | $267.000por m² de loten = 15 | $138.000 – $400.000por m² de lote | $425.000n = 9 | — | 5 añosn = 17 | 3: 28 % · 5: 22 % · 2: 17 % · 4: 17 % · 6: 17 % |
| Oficina | 5 | $8.639.000por m² construidon = 5 | $7.955.000 – $12.847.000por m² construido | $585.000n = 5 | $4.400 | 15 añosn = 5 | 6: 40 % · 3: 20 % · 4: 20 % · 5: 20 % |
Datos por sector
El Poblado
Inmuebles activos: 108 · Estratos de los inmuebles activos: 6: 74 % · 5: 14 % · 4: 11 % · 3: 1 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos | Variación de la mediana por m² (90 días) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 87 | $8.834.000por m² construidon = 83 | $7.453.000 – $10.261.000por m² construido | $827.000n = 82 | $6.600 | 16 añosn = 86 | 6: 72 % · 5: 14 % · 4: 13 % · 3: 1 % | -16,3 %n = 48 |
| Casa | 13 | $6.143.000por m² construidon = 13 | $5.288.000 – $9.219.000por m² construido | $1.130.000n = 12 | $3.400 | 31 añosn = 12 | 6: 92 % · 5: 8 % | — |
Variación de la mediana de precio de oferta por m² de listados recientes (últimos 90 días) vs. los publicados 90 días antes, dentro del mismo sector y tipo. Solo aparece con al menos 20 listados en cada periodo y si no supera ±25 %.
Envigado
Inmuebles activos: 43 · Estratos de los inmuebles activos: 5: 63 % · 6: 16 % · 4: 14 % · 3: 5 % · 2: 2 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 27 | $9.444.000por m² construidon = 27 | $8.462.000 – $10.532.000por m² construido | $521.000n = 24 | $5.500 | 8 añosn = 26 | 5: 70 % · 4: 15 % · 6: 7 % · 2: 4 % · 3: 4 % |
| Casa | 10 | $8.691.000por m² construidon = 10 | $7.621.000 – $10.861.000por m² construido | $931.000n = 7 | $1.600 | 16 añosn = 10 | 5: 50 % · 6: 30 % · 3: 10 % · 4: 10 % |
Laureles Estadio
Inmuebles activos: 39 · Estratos de los inmuebles activos: 5: 90 % · 4: 10 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 38 | $6.875.000por m² construidon = 37 | $5.364.000 – $8.753.000por m² construido | $505.000n = 35 | $5.200 | 19 añosn = 38 | 5: 89 % · 4: 11 % |
Sabaneta
Inmuebles activos: 25 · Estratos de los inmuebles activos: 4: 76 % · 5: 20 % · 2: 4 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 16 | $7.248.000por m² construidon = 15 | $6.540.000 – $7.470.000por m² construido | $461.000n = 16 | $4.300 | 10 añosn = 16 | 4: 75 % · 5: 19 % · 2: 6 % |
| Casa | 8 | $5.867.000por m² construidon = 8 | $4.174.000 – $6.542.000por m² construido | $513.000n = 5 | $2.300 | 20 añosn = 7 | 4: 75 % · 5: 25 % |
El Retiro
Inmuebles activos: 15 · Estratos de los inmuebles activos: 5: 73 % · 4: 13 % · 3: 7 % · 6: 7 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa | 10 | $7.066.000por m² construidon = 10 | $5.836.000 – $9.003.000por m² construido | $566.000n = 10 | $1.300 | 5 añosn = 9 | 5: 80 % · 4: 10 % · 6: 10 % |
Bello
Inmuebles activos: 10 · Estratos de los inmuebles activos: 4: 60 % · 3: 40 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 9 | $6.393.000por m² construidon = 5 | $6.316.000 – $6.432.000por m² construido | $268.000n = 8 | $4.100 | 5 añosn = 9 | 4: 56 % · 3: 44 % |
Guarne
Inmuebles activos: 9 · Estratos de los inmuebles activos: 3: 44 % · 5: 33 % · 2: 11 % · 4: 11 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|
| Finca | 7 | $3.861.000por m² construidon = 6 | $3.137.000 – $4.258.000por m² construido | 11 añosn = 7 | 3: 43 % · 5: 43 % · 4: 14 % |
Rionegro
Inmuebles activos: 8 · Estratos de los inmuebles activos: 5: 50 % · 4: 25 % · 6: 25 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa | 5 | — | — | 6 añosn = 5 | 5: 40 % · 6: 40 % · 4: 20 % |
Itagüí
Inmuebles activos: 7 · Estratos de los inmuebles activos: 4: 71 % · 3: 29 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Administración mediana (mes) | Administración por m² | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 6 | $7.500.000por m² construidon = 5 | $7.406.000 – $7.680.000por m² construido | $300.000n = 6 | $4.300 | 3 añosn = 6 | 4: 67 % · 3: 33 % |
La América
Inmuebles activos: 7 · Estratos de los inmuebles activos: 4: 57 % · 5: 29 % · 3: 14 %
La Estrella
Inmuebles activos: 7 · Estratos de los inmuebles activos: 4: 71 % · 2: 14 % · 3: 14 %
La Ceja
Inmuebles activos: 6 · Estratos de los inmuebles activos: 5: 83 % · 3: 17 %
San Jerónimo
Inmuebles activos: 6 · Estratos de los inmuebles activos: 3: 50 % · 5: 33 % · 6: 17 %
Belén
Inmuebles activos: 5 · Estratos de los inmuebles activos: 4: 60 % · 5: 40 %
| Tipo | Inmuebles activos | Precio de oferta mediano | Rango p25–p75 | Antigüedad mediana | Estratos |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 5 | $6.596.000por m² construidon = 5 | $6.071.000 – $9.151.000por m² construido | 16 añosn = 5 | 4: 60 % · 5: 40 % |
Copacabana
Inmuebles activos: 5 · Estratos de los inmuebles activos: 3: 80 % · 4: 20 %
Metodología
- Los precios son precios de oferta (lo que pide el propietario al publicar), no precios de cierre en notaría.
- El precio por m² divide el precio de oferta por el área construida. En apartamentos, el área publicada es área construida. En lotes se divide por el área del lote y se etiqueta "m² de lote".
- En casas, fincas y otros tipos sin área construida registrada no calculamos precio por m², porque el área publicada puede incluir el terreno: mostramos la mediana y el rango p25–p75 del precio total, etiquetados como tal.
- Antes de calcular la mediana y el rango p25–p75 descartamos valores atípicos con el método del rango intercuartílico (fuera de 1,5 × IQR).
- Solo publicamos grupos (sector × tipo) con al menos 5 inmuebles activos; los días en el mercado exigen al menos 10 ventas con fecha de publicación y de venta.
- La variación de 90 días compara la mediana de precio de oferta por m² de los listados publicados en los últimos 90 días con la de los publicados 90 días antes, siempre dentro del mismo sector y tipo. Solo aparece con al menos 20 listados en cada periodo y si no supera ±25 %, porque variaciones mayores suelen venir de cambios en la mezcla de inmuebles y no del mercado. La fila de todos los sectores no lleva variación.
- No publicamos datos de inmuebles individuales, propietarios ni direcciones: solo agregados.
- Los datos se recalculan cada 24 horas. Última actualización: 15/10/2026.